Ипотека

Покупка квартиры в ипотеку — шанс обзавестись своим жильем, если нет всей суммы.

Ипотека — это форма залога недвижимости. Ее оформляют, когда покупают квартиру в кредит: банк дает часть денег, покупатель получает право собственности с обременением. Если не погасить кредит вовремя, банк может продать квартиру и забрать деньги в счет долга.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно правильно выбрать банк и собрать документы для оформления кредита и сделки. Еще нужно разобраться с законами, залогами, правами и графиком платежей. Желательно учесть все вопросы с вычетами, чтобы после покупки вернуть НДФЛ.

Что нужно делать?

Узнайте о вариантах господдержки и льготах 

От выбранной программы зависит, какие банки можно рассматривать для кредита. Есть несколько видов господдержки, по которым можно получить субсидию или деньги на первоначальный взнос. С ними нужно разобраться до того, как подавать заявку в банк.

Например, для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Семьи с детьми могут взять семейную ипотеку под 6% и платить банку меньше. У банков есть и другие специальные программы, например для многодетных семей.

Описание некоторых ипотечных программ с господдержкой и список банков-партнеров есть в моем кабинете

Если решите использовать для ипотеки материнский капитал, заранее оформите сертификат и предупредите об этом банк и продавца квартиры. Так вы не потеряете время, когда кредит одобрят и нужно будет собирать документы.

Получить сертификат на материнский капитал.

Я подберу Вам банк и подаем заявку на ИПОТЕКУ

Банк нужно выбирать из списка тех, которые работают с подходящей программой господдержки , например, из перечня банков для семейной ипотеки под 6%. Сразу скажу что льготные программы действуют только на новостройки, на вторичное жилье ипотека выдается минимум под 10%

Если господдержка не используется, банк можно выбирать на свое усмотрение: по ставкам, надежности, удобству, качеству обслуживания и требованиям к заемщикам. Один банк может выдавать ипотеку только с подтверждением официальных доходов, другому достаточно справки в произвольной форме, зато нужен поручитель. Для одного и того же заемщика разные банки предложат разные условия. Всегда стоит рассмотреть несколько вариантов.

Для начала можно почитать, что написано на сайте банка. Там может быть калькулятор для расчета ежемесячных платежей и даже база квартир. Это будут предварительные условия, но они помогут сориентироваться.

После того как выберете банк, оформите заявку на кредит. Обычно форма есть на сайте. Банк проведет предварительную оценку и даст ответ. Это еще не значит, что вам точно одобрят ипотеку : в любом случае придется идти в банк с документами и проходить более тщательную проверку.

При рассмотрении заявки банк может запросить справку о доходах и суммах налога, а также выписку из лицевого счета в ПФР. Справку можно распечатать из личного кабинета на nalog.ru. Но там появляются справки только за прошлый год, а за текущий нужно взять на работе.

Информация в выписке из лицевого счета тоже появляется по итогам года, когда работодатели сдают отчеты, а налоговая передает данные в ПФ. Вместо выписки банк может попросить копию трудовой книжки. Если заявка одобрена, уточните, сколько времени она действует, квартиру мы подберем быстро в любом районе Екатеринбурга.

Я работаю в сфере недвижимости уже более 10 лет, помогу Вам выгодно взять ипотеку и подобрать новостройку бесплатно.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________